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Die kalte Zwangsverwaltung

Freihändige Verwaltung massezugehöriger Grundstücke durch den Insolvenzverwalter aufgrund einer Verwertungsvereinbarung mit absonderungsberechtigten Gläubigern

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Viviane Körner

Das Rechtsinstitut der kalten Zwangsverwaltung wurde von der Rechtspraxis als Alternative zur gerichtlichen Zwangsverwaltung entwickelt. Gegenstand ist eine Vereinbarung zwischen dem Insolvenzverwalter und den absonderungsberechtigten Gläubigern über deren Befriedigung aus den Mietforderungen ohne Durchführung eines gerichtlichen Zwangsverwaltungsverfahrens. Die Autorin untersucht zunächst die Grundlagen und Voraussetzungen der kalten Zwangsverwaltung und beschäftigt sich sodann umfassend mit dem Inhalt derartiger Verwertungsvereinbarungen. Abschließend stellt sie die wesentlichen Vor- und Nachteile der kalten Zwangsverwaltung gegenüber der gerichtlichen Zwangsverwaltung vergleichend dar.

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Kapitel 2 Grundlagen und Voraussetzungen für die kalte Zwangsverwaltung

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Kapitel 2  Grundlagen und Voraussetzungen für die kalte Zwangsverwaltung

Dieses Kapitel beschäftigt sich grundlegend mit dem Rechtsinstitut der kalten Zwangsverwaltung. Zunächst ist zu klären, was unter einer kalten Zwangsverwaltung zu verstehen ist (vgl. nachfolgend unter A.). Danach wird auf die mit der kalten Zwangsverwaltung verfolgten Zwecke (vgl. nachfolgend unter B.) und auf die Zulässigkeit der Vereinbarung einer kalten Zwangsverwaltung (vgl. nachfolgend unter C.) einzugehen sein. Sodann beschäftigt sich diese Arbeit mit dem Rechtscharakter der Verwertungsvereinbarung (vgl. nachfolgend unter D.) sowie etwaigen Mitwirkungserfordernissen bei deren Abschluss (vgl. nachfolgend unter E.).

A.  Bedeutung und Begriff

Der Begriff kalte Zwangsverwaltung ist gesetzlich nicht legal definiert. Es handelt sich hierbei auch nicht um ein gesetzlich verankertes Rechtsinstitut, sondern um ein solches, welches durch die Rechtspraxis entwickelt worden ist.204 Bevor man sich näher mit der Zulässigkeit und der rechtlichen Ausgestaltung dieses Rechtsinstituts auseinandersetzt, ist zu klären, welche Situation gemeint ist, wenn von einer kalten Zwangsverwaltung gesprochen wird. Zudem stellt sich die Frage, wieso derartige Situationen als kalte Zwangsverwaltung bezeichnet werden.

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