Die Ausübung der Grunddienstbarkeit nach der Teilung des herrschenden Grundstücks

Inhaltsverzeichnis

• Cover
• Titel
• Copyright
• Autorenangaben
• Über das Buch
• Zitierfähigkeit des eBooks
• Vorwort
• Inhaltsverzeichnis
• Abkürzungsverzeichnis
• Problemaufriss
• Gang der Darstellung
• Teil 1: Begriffliche Grundlagen
• I. Die Grunddienstbarkeit
• 1) Abgrenzung zu anderen Dienstbarkeiten
• a) Abgrenzung zur beschränkten-persönlichen Dienstbarkeit
• b) Abgrenzung zum Nießbrauch
• 2) Der Inhalt von Grunddienstbarkeiten
• a) Allgemeines
• b) Eingrenzung der Untersuchung
• aa) Kein Auftreten der Problematik bei Unterlassungsdienstbarkeiten
• bb) Die Problematik bei Benutzungs- und Verzichtsdienstbarkeiten
• aaa) Eingrenzung bei Benutzungsdienstbarkeiten
• bbb) Verzichtsdienstbarkeiten
• 3) Die Grunddienstbarkeit und mit ihr einhergehende Rechtsbeziehungen
• a) Das schuldrechtliche Verpflichtungsgeschäft
• b) Das gesetzliche Begleitschuldverhältnis
• II. Die Ausübung der Grunddienstbarkeit
• 1) Benutzung der Grunddienstbarkeit: Fruchtziehung und Gebrauch
• 2) Verteidigung der Grunddienstbarkeit
• 3) Verfügung über die Grunddienstbarkeit
• III. Die Grundstücksteilung
• 1) Realteilung
• 2) Ideelle Teilung
• 3) Ideell-reale Teilung
• IV. Folgerungen für die weitere Untersuchung
• Teil 2: Die Ausübung der Grunddienstbarkeit nach der realen Teilung des herrschenden Grundstücks
• I. Das Schicksal der Grunddienstbarkeit nach der realen Teilung des herrschenden Grundstücks
• 1) Die herrschende Meinung: Einheitliche Grunddienstbarkeit
• a) Zulässigkeit der Begründung einer einheitlichen Grunddienstbarkeit ohne Teilung
• aa) Die herrschende Meinung: Eine einheitliche Grunddienstbarkeit ist möglich
• bb) Die Mindermeinung: Unzulässigkeit der einheitlichen Grunddienstbarkeit
• cc) Entscheidung des Streits
• b) Argumente für die Entstehung einer einheitlichen Grunddienstbarkeit nach der Teilung
• 2) Die Gegenmeinung: Mehrere Grunddienstbarkeiten
• 3) Entscheidung des Streits
• II. Die Ausübung der einheitlichen Grunddienstbarkeit
• 1) Die Eigentümer der herrschenden Grundstücke als Bruchteilsgemeinschaft gem. §§ 741–758 BGB
• a) Das Außenverhältnis: Verfügung und Verteidigung
• aa) Verfügung über die Grunddienstbarkeit
• aaa) Übertragung und Belastung
• bbb) Aufhebung
• ccc) Inhaltliche Veränderung
• bb) Verteidigung der Grunddienstbarkeit
• aaa) Keine Beschränkung von Abwehransprüchen auf den jeweiligen Bruchteil der Grunddienstbarkeit
• bbb) Die Verteidigung als Bestandteil des Eigentumsrechts am herrschenden Grundstück?
• ccc) Keine Regelung der Verteidigung durch Spezialvorschriften innerhalb der §§ 1018–1029 BGB
• ddd) Regelung der Verteidigung in §§ 741–758 BGB
• eee) Prozessuales und Vollstreckung
• fff) Zwischenergebnis
• b) Das Innenverhältnis: Die Benutzung der Grunddienstbarkeit
• aa) Der Anteil der Eigentümer der herrschenden Grundstücke an der Bruchteilsgemeinschaft
• aaa) Erster Anknüpfungspunkt: Parteivereinbarungen
• bbb) Zweiter Anknüpfungspunkt: spezielle gesetzliche Verteilungsschlüssel
• ccc) Dritter Anknüpfungspunkt: Besondere Umstände des Einzelfalls
• ddd) Vierter Anknüpfungspunkt: Anteile nach Köpfen
• eee) Zwischenergebnis
• bb) Die gesetzlichen Vorgaben zur Benutzung der Grunddienstbarkeit
• aaa) Eigener Ansatz: Trennung von § 743 Abs. 1 und 2 BGB
• (a) Der Anspruch auf die Früchte nach § 743 Abs. 1 BGB
• (b) Der Gebrauch nach § 743 Abs. 2 BGB
• bbb) Ansatz der herrschenden Meinung: Vermischung von § 743 Abs. 1 und 2 BGB
• ccc) Zwischenergebnis
• cc) Die Regelung der Benutzung der gemeinschaftlichen Grunddienstbarkeit gem. §§ 744, 745 BGB
• aaa) Der mögliche Inhalt von Benutzungsregelungen bei Grunddienstbarkeiten
• bbb) Das Zustandekommen von Nutzungsregelungen
• (a) Allseitiges Einvernehmen
• (b) Mehrheitsbeschluss
• (c) Billige Regelung gem. § 745 Abs. 2 BGB
• ccc) Geltung der Nutzungsregelung gegen den Sondernachfolger
• ddd) Zwischenergebnis
• dd) Die Aufhebung der Gemeinschaft an der Grunddienstbarkeit
• c) Zusammenfassung des Ansatzes
• d) Bewertung des Ansatzes
• aa) Dogmatische Konstruktion
• aaa) Die Grunddienstbarkeit als Recht im Sinne des § 741 BGB
• bbb) Mindestens zwei Teilhaber
• ccc) Keine anderweitige Regelung durch das Gesetz
• ddd) Zwischenergebnis
• bb) Fehlende Flexibilität bei der Verteidigung der Grunddienstbarkeit
• cc) Geringer Verkehrsschutz hinsichtlich bestehender Benutzungsregelungen
• 2) Modifizierte Gesamtberechtigung und modifizierte Bruchteilsgemeinschaft
• a) Das Außenverhältnis; Verfügung und Verteidigung
• aa) Die Konstruktion der modifizierten Gesamtberechtigung
• bb) Anwendung der modifizierten Gesamtberechtigung auf die Grunddienstbarkeit
• aaa) Verteidigung der Grunddienstbarkeit
• bbb) Verfügung über die Grunddienstbarkeit
• b) Das Innenverhältnis: Die Benutzung der Grunddienstbarkeit
• aa) Analoge Anwendung des § 1024 BGB
• bb) Regelungsinhalt des § 1024 BGB
• c) Zusammenfassung
• d) Bewertung des Ansatzes
• aa) Modifizierte Gesamtberechtigung im Außenverhältnis
• bb) Analoge Anwendung des § 1024 BGB im Innenverhältnis
• aaa) Begründung einer Analogie
• bbb) Das Fehlen von Mehrheitsbeschlüssen
• ccc) Der Verlust von Gestaltungsmöglichkeiten
• ddd) Geltung gegen den Sondernachfolger
• eee) Zwischenergebnis
• 3) Kombinierende Ansätze
• a) Außen- und Innenverhältnis
• b) Bewertung der Ansätze
• 4) Gläubigermehrheit gem. § 432 BGB und Bruchteilsgemeinschaft
• a) Außen- und Innenverhältnis
• b) Bewertung des Ansatzes
• 5) Andere denkbare Ansätze
• a) Gesamtgläubigerschaft entsprechend § 428 BGB
• b) Teilgläubigerschaft im Sinne von § 420 BGB
• c) Berechtigungsverhältnis analog §§ 1024, 1025 BGB
• 6) Eigener Ansatz: Modifizierung des ersten Ansatzes
• a) Korrektur der Verteidigung durch § 1011, 1. Alt. BGB analog
• b) Korrektur des fehlenden Verkehrsschutzes durch § 1010 Abs. 1 BGB analog
• aa) Grundbuchrechtliche Gestaltung
• bb) Voraussetzungen einer Analogie zu § 1010 Abs. 1 BGB
• c) Zusammenfassung
• Teil 3: Die Ausübung der Grunddienstbarkeit nach der ideellen Teilung des herrschenden Grundstücks
• I. Das Schicksal der Grunddienstbarkeit nach der ideellen Teilung des herrschenden Grundstücks
• II. Die Ausübung der einheitlichen Grunddienstbarkeit
• III. Ergebnis
• Teil 4: Die Ausübung der Grunddienstbarkeit nach der Teilung des herrschenden Grundstücks in Wohnungseigentum
• I. Das Schicksal der Grunddienstbarkeit nach der Teilung des herrschenden Grundstücks in Wohnungseigentum
• II. Die Ausübung der Grunddienstbarkeit nach der Teilung des herrschenden Grundstücks in Wohnungseigentum
• 1) Die Anwendung der bereits zur Realteilung gefundenen Ansätze auf die Grunddienstbarkeit
• 2) Die Anwendung einzelner Vorschriften aus dem WEG
• 3) Die Anwendung des gesamten WEG
• a) Das Außenverhältnis: Verfügung und Verteidigung
• aa) Verfügung über die Grunddienstbarkeit
• bb) Verteidigung der Grunddienstbarkeit
• b) Das Innenverhältnis: Die Benutzung der Grunddienstbarkeit
• aa) Die gesetzlichen Vorgaben zur Benutzung der Grunddienstbarkeit
• aaa) Das Gebrauchsrecht gem. § 13 Abs. 2 S. 1 WEG
• bbb) Der Anspruch auf Früchte gem. §§ 13 Abs. 2 S. 2, 16 Abs. 1 S. 1 WEG
• ccc) Die klare Trennung zwischen Früchten und Gebrauchsvorteilen im WEG
• bb) Die Regelung der Benutzung abweichend von den gesetzlichen Vorgaben
• aaa) Die Vereinbarung gem. §§ 10 Abs. 2 S. 2, 15 Abs. 1 WEG
• bbb) Der Mehrheitsbeschluss gem. §§ 15 Abs. 2, 23–25 WEG
• ccc) Billige Regelung gem. § 15 Abs. 3 WEG
• ddd) Geltung von Benutzungsregelungen gegen den Sondernachfolger
• eee) Übertragung der Regelungen auf die Ausübung der Grunddienstbarkeit
• cc) Die Aufhebung der Gemeinschaft
• c) Zusammenfassung
• d) Bewertung des Ansatzes
• III) Ergebnis
• Teil 5: Die Ausübung der Grunddienstbarkeit nach der Teilung sonstiger grundstücksgleicher Rechte
• I. Herrschendes Erbbaurecht
• 1) Begriff und Rechtsnatur
• 2) Das Schicksal und die Ausübung der Grunddienstbarkeit nach der Teilung des Erbbaurechts
• II. Herrschendes Bergwerkseigentum
• Teil 6: Exkurs: Die Ausübung anderer subjektiv-dinglicher Rechte nach der Teilung des herrschenden Grundstücks
• I. Die subjektiv-dingliche Reallast
• II. Das subjektiv-dingliche Vorkaufsrecht
• Teil 7: Zusammenfassung der wesentlichen Ergebnisse der Untersuchung
• Literaturverzeichnis