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Der französische REIT

Analyse des französischen SIIC-Regimes unter Berücksichtigung der Besteuerung deutscher und französischer Investoren

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Sascha Kaiser

Der ursprünglich in den USA entstandene REIT (Real Estate Investment Trust) hat sich international als Instrument zur indirekten Immobilienanlage etabliert. Steuerliche Grundidee des REIT ist, die Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung sowie Veräußerung von Immobilien auf Ebene des die Immobilien haltenden Rechtsträgers zunächst von der Besteuerung auszunehmen. Dieser ist jedoch verpflichtet, die steuerfreien Gewinne nahezu vollständig an seine Anteilseigner auszuschütten, auf deren Ebene die Gewinnausschüttungen vollständig besteuert werden. Mit der Einführung des französischen SIIC-Regimes zum 1. Januar 2003 hat Frankreich maßgeblich zum Durchbruch des REITs auch in Europa beigetragen. Die Arbeit untersucht das französische SIIC-Regime und seine Entwicklung. Dabei wird auch der Frage nach der Besteuerung deutscher und französischer Investoren und der Möglichkeit der Inanspruchnahme des besonderen Steuerregimes durch in Deutschland ansässige Immobiliengesellschaften mit französischem Grundbesitz nachgegangen. Im Rahmen eines Vergleichs werden schließlich die Gemeinsamkeiten und Unterschiede des französischen SIIC-Regimes und des zum 1. Januar 2007 eingeführten deutschen REIT-Regimes herausgearbeitet.

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a.A. anderer Ansicht a.a.O. am angegebenen Ort a.F. alte Fassung ABl. Amtsblatt Abs. Absatz Abschn. Abschnitt AEUV Vertrag über die Arbeitsweise der Europäischen Union AfA Absetzung für Abnutzung AG Aktiengesellschaft, Die Aktiengesellschaft (Zeitschrift) AJDI Actualité juridique Droit immobilier AktG Aktiengesetz Alt. Alternative AMF Autorité des marchés financiers ANC Autorité des normes comptables Anh. Anhang AnlV Verordnung über die Anlage des gebundenen Vermögens von Versicherungsunternehmen (Anlageverordnung) Anm. Anmerkung Ann. Annexe AO Abgabenordnung Art. Artikel ASA Archiv für Schweizerisches Abgabenrecht AStG Außensteuergesetz Aufl. Auflage AuslInvestmG Auslandsinvestmentgesetz AuslInvestmG-E Gesetzesentwurf zum Auslandsinvestmentgesetz BaFin Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht BAKred Bundesaufsichtsamt für Kreditwesen BB Betriebs-Berater (Zeitschrift) BDCF Bulletin des conclusions fiscales (Zeitschrift) Beschl. Beschluss BFH Bundesfinanzhof 20 BFHE Entscheidungen des Bundesfinanzhofs BGB Bürgerliches Gesetzbuch BGBl. Bundesgesetzblatt BGE Bundesgerichtsentscheide BGH Bundesgerichtshof BGHZ Entscheidungen des Bundesgerichtshofs in Zivilsachen BI Fiscale Beleggingsinstelling BMF Bundesministerium der Finanzen BOI Bulletin officiel des impôts BörsG Börsengesetz BStBl. Bundessteuerblatt BT-Drs. Bundestags-Drucksache BVerfG Bundesverfassungsgericht BVerfGE Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichts BVerwG Bundesverwaltungsgericht BVerwGE Entscheidungen des Bundesverwaltungsgerichts bzgl. bezüglich BZSt Bundeszentralamt für Steuern bzw. beziehungsweise c/ gegen CDGF Conseil de discipline de la gestion financière CE Conseil dEtat CET Cotisation économique territoriale CGI Code général des impôts CMF Conseil des marchés financiers CNC Conseil National de la Comptabilité CNSA Caisse nationale de solidarité pour lautonomie COB Commission des opérations de bourse CRC Comité de la Réglementation Comptable CRDS contribution au remboursement de la dette sociale CSG contribution...

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