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Das Phänomen des Mietnomaden in der Rechtspraxis

Strukturelle Hintergründe, zivilrechtliche Mechanismen und Perspektiven

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Fedor Brunner

Der Autor untersucht, was unter Mietnomadentum zu verstehen ist und ob es in der jüngeren Vergangenheit eine Zunahme dieser Erscheinung gegeben hat. Dabei werden die kriminologischen Hintergründe des Phänomens in wohnungswirtschaftlichen, sozialstrukturellen und vor allem zivilrechtlichen Kontextbedingungen aufgezeigt und die Bezüge zum Verfassungsrecht herausgearbeitet. Gleichwohl liegt der Schwerpunkt der Arbeit im Bereich des Zivil- und Zivilprozessrechts. Hier wird dargestellt, welche Bereiche des Mietrechts tangiert sind und welche Schwierigkeiten sich für Vermieter bei der Auseinandersetzung mit Mietnomaden im Zivilprozess und bei der Räumungsvollstreckung ergeben. In diesem Kontext werden u. a. die Ergebnisse des im Auftrag der Bundesregierung von der Forschungsstelle für Immobilienrecht an der Universität Bielefeld gefertigten Sondergutachtens zum Mietnomadentum und die von den maßgeblichen Lobbygruppen präsentierten Novellierungsvorschläge analysiert.

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Inhaltsübersicht

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A. Einführung .................................................................................................... 19 I. Zielsetzung der Arbeit ............................................................................ 19 II. Zur Begrifflichkeit .................................................................................. 20 III. Mietnomadentum – Ein wachsendes Phänomen? ................................... 21 B. Der Mietnomade im Strafrecht ...................................................................... 23 I. Die Strafbarkeit des Mietnomaden ......................................................... 23 II. Die mögliche Strafbarkeit des Vermieters .............................................. 35 C. Der Mietnomade in der Kriminologie ........................................................... 43 I. Ergebnisse der polizeilichen Kriminalitätsstatistik ................................ 43 II. Mögliche kriminogene Ursachen durch rechtliche und sozial- strukturelle Rahmenbedingungen ........................................................... 44 D. Der Mietnomade im Zivilrecht ...................................................................... 55 I. Der Schaden des Vermieters .................................................................. 55 II. „Die Heilung“ – Handlungsalternativen des Vermieters nach Vertragsschluss ....................................................................................... 67 III. „Die Vorbeugung“ – Möglichkeiten des Vermieters, sich vor Mietnomaden zu schützen ...................................................................... 88 IV. Zusammenfassung ................................................................................ 103 E. Der Mietnomade in Zivilprozess und Zwangsvollstreckung ....................... 105 I. Der Zivilprozess ................................................................................... 105 II. Die Zwangsräumung nach § 885 ZPO ................................................. 126 F. Der Mietnomade im Verfassungsrecht ........................................................ 167 I. Forderungen nach Abbau des Mieterschutzes und das Soziale Mietrecht als Korrektiv ........................................................................ 167 II. Mietnomadendatenbanken und Belange des Datenschutzes ................ 171 III. Der verfassungsrechtliche Anspruch des Vermieters auf wirkungs- vollen Rechtsschutz durch gerichtliches Verfahren und Zwangs- vollstreckung ........................................................................................ 172 8 G. Der Mietnomade in der Rechtspolitik ......................................................... 177 I. Der Koalitionsvertrag von CDU, CSU und FDP .................................. 177 II. Forderungen und Vorschläge der einzelnen Interessengruppen/ Verbände .............................................................................................. 178 III. Umfrage von Immobilienscout24.de: „Was tun bei Miet- nomaden?“ ............................................................................................ 187 IV. Sondergutachten der Forschungsstelle für Immobilienrecht an der Universität Bielefeld zu Mietausfällen durch Mietnomaden ................ 189 V. Reaktionen der Mieterverbände auf die Forderungen von IVD bzw. Haus & Grund und auf das Gutachten der Forschungsstelle für Immobilienrecht an der Universität Bielefeld...

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