Das dingliche Vorkaufsrecht
Ausübung eines Vorkaufsrechts nach dem VermG
Zusammenfassung
Leseprobe
Inhaltsverzeichnis
- Cover
- Titel
- Copyright
- Autorenangaben
- Über das Buch
- Zitierfähigkeit des eBooks
- Vorwort
- Inhaltsverzeichnis
- Literaturverzeichnis
- A. Einleitung
- B. Charakteristik der Vorkaufsrechte
- I. Zweck
- 1. Rechtspolitischer Hintergrund
- a. Ausgleich beteiligter Interessen
- b. Die Interessen im Einzelnen
- i. Eigentumsähnlich verfestigte Position
- ii. Wechsel des Vertragspartners
- iii. Affektionsinteresse
- c. Wirtschaftliches Interesse
- 2. Reichweite
- a. Grundsatz
- b. Mehrere Nutzungsverhältnisse an unselbständigen Teilflächen
- i. Unzulänglichkeit der bestehenden Regelung
- ii. Regelungsalternativen
- iii. Schlussfolgerungen
- c. Fehlen eines Nutzungsverhältnisses an unselbständigen Teilflächen
- II. Konsequenzen der Vorkaufsrechte
- 1. Für den Verpflichteten
- 2. Für den Berechtigten
- III. Rechtsnatur der Vorkaufsrechte
- 1. Subjektives Kaufrecht
- 2. Vormerkung
- a. Wirkung einer Vormerkung
- i. Relative Unwirksamkeit
- ii. Beginn der Vormerkungswirkung
- b. Vormerkungswirkung eines Vorkaufsrechts
- i. Übereignung des Grundstücks
- ii. Belastungen des Grundstücks
- 3. Dingliches Recht
- a. Merkmale der Dinglichkeit
- i. Absolute Zuordnung eines Gegenstands
- ii. Unmittelbare Beziehung zum Gegenstand
- b. Dinglichkeit der Vorkaufsrechte
- i. Vormerkungswirkung als Anknüpfungspunkt
- ii. Kaufsrecht als Anknüpfungspunkt
- (A) Zuordnung des Gegenstands
- (B) Unmittelbare Beziehung zum Gegenstand
- 4. Gestaltungsrecht
- 5. Bedingtes Recht
- 6. Übertragbares Recht
- C. Vorkaufsfall
- I. Normalfall
- 1. Vertragsschluss
- a. Voluntatives Moment
- b. Normatives Moment
- i. Nichtiger Vertrag
- ii. Aufschiebend bedingter Vertrag
- iii. Genehmigungsbedürftiger Vertrag
- c. Unwandelbarkeit
- i. Anfechtung
- (A) Durch den Dritten
- (B) Durch den Verpflichteten
- ii. Auflösende Bedingung
- iii. Rücktritt
- iv. Aufhebungsvereinbarung
- 2. Vertragsgegenstand
- a. Grundstück
- b. Miteigentumsanteil
- 3. Kaufvertrag
- a. Kaufnahe Abreden
- b. Ausnahmetatbestände
- i. Verkauf bei Zwangsvollstreckung oder Insolvenz
- ii. Verkauf an gesetzlichen Erben
- iii. Anteilsverkauf unter Miteigentümern
- iv. Verkauf an den Berechtigten
- v. Nicht in Geld schätzbare Nebenleistung
- vi. Bezug zu einem anderen Vorkaufsrecht
- 4. Vertragsparteien
- a. Kaufvertrag des Verpflichteten
- b. Mit einem Dritten
- II. Sonderfälle
- 1. Umgehung
- a. Gangbare Wege
- b. Gründe des Verpflichteten
- c. Nichtigkeit des Erstvertrags
- d. Beweislast
- e. Ausübungsmöglichkeit
- i. Ob der Berechtigte ausüben kann
- ii. Wie der Berechtigte ausüben kann
- (A) Sittenwidrige Schädigung
- (B) Anpassung des Erstvertrags
- (C) Anpassung des Vorkaufsfalls
- (D) Fiktion des Vorkaufsfalls
- 2. Einflussnahme
- a. Ausübung des Vorkaufsrechts verleiden
- i. Gangbare Wege
- ii. Gründe des Verpflichteten
- iii. Nichtigkeit des Erstvertrags
- iv. Beweislast
- v. Ausübungsmöglichkeit
- b. Ausübung des Vorkaufsrechts erschleichen
- i. Gründe des Verpflichteten
- ii. Nichtigkeit des Erstvertrags
- iii. Ausübungsmöglichkeit
- iv. Beweislast
- III. Erlöschen
- 1. Beendigung des Nutzungsverhältnisses
- a. Ordentliches Kündigungsrecht des Verpflichteten
- b. Beschränkungen durch das Vorkaufsrecht
- 2. Eintritt des Vorkaufsfalls
- a. Ausgeübtes Vorkaufsrecht
- i. Problematische Konstellationen
- ii. Lösungsansätze
- b. Nicht ausgeübtes Vorkaufsrecht
- 3. Veräußerung ohne Verkaufsfall
- a. Zwangsversteigerung
- b. Anteilsverkauf unter Miteigentümern
- c. Verkauf an den Berechtigten
- 4. Rechtsgeschäftliche Aufhebung
- a. Gegenstand
- b. Zusätzliche Voraussetzungen
- i. Vorkaufsrecht als Gegenstand
- ii. Übereignungsanspruch als Gegenstand
- iii. Ausübungsmöglichkeit als Gegenstand
- c. Wirkung
- d. Umdeutung
- 5. Tod eines der Beteiligten
- a. Berechtigter
- b. Verpflichteter
- D. Ausübung des Vorkaufsrechts
- I. Erklärung
- 1. Inhalt
- 2. Form
- II. Frist
- 1. Fristwahrung
- 2. Fristlänge
- 3. Fristbeginn
- III. Mehrere Berechtigte
- IV. Treu und Glauben
- 1. Missbrauch
- 2. Verwirkung
- E. Rechtsfolgen der Ausübung des Vorkaufsrechts
- I. Einleitung
- II. Rechtsverhältnis zwischen Verpflichtetem und Berechtigtem
- 1. Zustandekommen des Zweitvertrags
- 2. Wirksamkeit des Zweitvertrags
- a. Rechtshindernde Einwendungen
- b. Unmöglichkeit
- c. Anfechtung
- i. Anfechtungsgrund
- ii. Anfechtungserklärung
- (A) Isolierte Anfechtung des Erstvertrags
- (B) Isolierte Anfechtung des Zweitvertrags
- d. Rechtsvernichtende Einwendungen
- 3. Parteien des Zweitvertrags
- 4. Inhalt des Zweitvertrags
- a. Vereinbarung
- b. Leistungspflichten
- i. Hauptleistungspflichten
- ii. Nebenleistungspflichten
- iii. Kosten
- c. Fälligkeit
- d. Vorsorgeklauseln
- 5. Zweitvertrag als Haftungsgrundlage
- a. Gewährleistung
- b. Schadensersatz im Übrigen
- 6. Kaufpreiszahlung durch den Dritten
- III. Rechtsverhältnis zwischen Berechtigtem und Drittem
- 1. Ansprüche des Berechtigten gegen den Dritten
- a. Zustimmung zur Eintragung
- b. Herausgabe von Grundstück und Nutzungen
- i. Nach Eigentumserwerb
- ii. Vor Eigentumserwerb
- (A) Herausgabe des Grundstücks
- (B) Herausgabe bzw. Ersatz von Nutzungen
- c. Unterlassung von Veränderungen
- 2. Ansprüche des Dritten gegen den Berechtigten
- a. Kaufpreiserstattung
- b. Ersatz von Verwendungen
- c. Kosten
- 3. Verknüpfung der Ansprüche
- IV. Rechtsverhältnis zwischen Drittem und Verpflichtetem
- 1. Rückabwicklung
- a. Vorsorge
- i. Bedingung
- ii. Rücktrittsrecht
- b. Keine Vorsorge
- i. Ausführungsstadium
- ii. Gewährleistungsstadium
- 2. Schadensersatz
- V. Rechtsverhältnis zwischen Berechtigtem und einem Rechtsnachfolger des Dritten
- F. Zusammenfassung der Ergebnisse
- I. Zuschnitt
- II. Rechtsnatur
- III. Vorkaufsfall
- IV. Erlöschen
- V. Ausübung des Vorkaufsrechts
- VI. Folgen der Ausübung des Vorkaufsrechts
- 1. Zweitvertragsverhältnis
- 2. Drittverhältnis
- 3. Erstvertragsverhältnis
- 4. Verlängertes Drittverhältnis
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Details
- Seiten
- XXIII, 226
- Jahr
- 2016
- ISBN (PDF)
- 9783653063158
- ISBN (ePUB)
- 9783653999808
- ISBN (MOBI)
- 9783653999792
- ISBN (Hardcover)
- 9783631608562
- DOI
- 10.3726/978-3-653-06315-8
- Sprache
- Deutsch
- Erscheinungsdatum
- 2015 (September)
- Schlagworte
- Vormerkung Vorkaufsfall Dinglichkeit Neue Bundesländer
- Erschienen
- Frankfurt am Main, Berlin, Bern, Bruxelles, New York, Oxford, Wien, 2015. XXIII, 226 S.
