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Französisches Gewerbemietrecht

Modernisierungs- und «Pinel»-Gesetz – Die Reformen aus Sicht der Immobilienwirtschaft

Gabriele Bendixen

Während das deutsche Gewerbemietrecht in weiten Teilen vom Grundsatz der Vertragsfreiheit geprägt ist, entschied sich der französische Gesetzgeber im «statut des baux commerciaux» bereits 1953 für eine umfassende Regulierung. Mit dem Modernisierungsgesetz sowie dem «Pinel»-Gesetz betrachtet die Autorin die grundlegenden Reformen des französischen Gewerbemietrechts. Sie prüft, wie diese Neuansätze von der Immobilienbranche bewertet werden und untersucht, ob weiterer Reformbedarf besteht. Dies erfolgt durch die Befragung von Experten der Immobilienbranche und eine Gruppendiskussion mit ausgewählten Befragungsteilnehmern. Im Ergebnis ermittelt die Autorin weiteren Bedarf an Reformen und formuliert konkrete Reformvorschläge für das französische Gewerbemietrecht.

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2. Kapitel: Auswertung der Expertenbefragung

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2. Kapitel: Auswertung der Expertenbefragung

A. Auswertung der Demographiefrage

177 Experten haben an der Befragung teilgenommen. Dies entspricht einer Teilnahmequote von 33,2 %. 115 Experten (21,6 %) haben den Fragebogen vollständig, 62 (11,6 %) teilweise ausgefüllt.68 In der Auswertung des Sachfragenkatalogs unter lit. B werden die teilweise ausgefüllten Fragebögen berücksichtigt. Folglich unterscheidet sich die Gesamtanzahl der Antworten bei einzelnen Fragen.

Die Demografie-Frage umfasste ursprünglich 11 Untergruppen. Diese Untergruppen wurden nach Auswertung der Demographie-Frage teilweise zusammengefasst und Gruppenvariablen gebildet. Einzelheiten hierzu ergeben sich aus Anlage 269 unter dem Titel „Demographie-Frage“. In der weiteren Auswertung unter lit. B werden folgende Gruppenvariablen berücksichtigt:

• Immobilienverwaltung, -dienstleistung

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