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Der spanische Maklervertrag

Unter besonderer Berücksichtigung des spanischen Immobilienmaklervertrages

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Marcus Iske

Der Autor führt eine rechtsvergleichende Untersuchung des spanischen und deutschen Maklerrechts durch. Nach einem Überblick über den spanischen Maklervertrag in seinen Grundzügen steht eine detaillierte Analyse des spanischen Immobilienmaklervertrages im Fokus seiner Ausführungen. Der Autor stellt hierbei die Charakteristika des spanischen Immobilienmaklerrechts systematisch vor und legt die Besonderheiten der spanischen Rechtsprechung gegenüber dem deutschen Recht offen. Trotz zahlreicher Übereinstimmungen beider Rechtsordnungen unterscheidet sich das spanische Immobilienmaklerrecht in wesentlichen Punkten vom deutschen Recht. Dies liegt im Ergebnis insbesondere an der weitestgehend fehlenden normativen Ausgestaltung des spanischen Maklerrechts.

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§ 5 Beendigung des Maklervertrages

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§ 5   Beendigung des Maklervertrages

A.   Spanisches Recht

I.   Extinción del contrato

Unter extinción del contrato ist die Beendigung des Maklervertrages zu verstehen. Auch bezüglich der Beendigung des Vertrages fehlt es an speziellen auf den Maklervertrag zugeschnittenen Normen im spanischen Recht, so dass nach genereller Meinung auf die allgemeinen Beendigungsgründe für Verträge zurückgegriffen wird. Diese sind auch im spanischen Recht vielfältig und gebieten daher einer näheren Untersuchung.

1.   Cumplimiento del contrato

Die gegenseitigen Pflichten aus dem Maklervertrag erlöschen, wenn es zum cumplimiento des Vertrages gekommen ist.718 Unter cumplimiento del contrato ist die Erfüllung des Maklervertrages zu verstehen. Das Erlöschen der gegenseitigen Pflichten ergibt sich dabei direkt aus dem Gesetz. Es gilt Art. 1156 CC, der u.a. die Erfüllung der Vertragspflichten als Beendigungsgrund nennt. Voraussetzung ist also, dass es neben der Zahlung der vereinbarten Provision durch den Auftraggeber auch zum Abschluss bzw. der Durchführung719 des Hauptvertrages gekommen ist und der Makler durch seine Tätigkeit hierzu beigetragen hat.720

2.   Resolución unilateral del corredor

Unter resolución unilateral del corredor ist die Erklärung des Maklers zu verstehen, sich vom bestehenden Maklervertrag einseitig zu lösen. Neben der resolución del contrato werden auch die Begriffe renuncia oder desistimiento verwendet, die in ihrer Bedeutung auch im Zusammenhang mit einem Rücktritt vom Vertrag auftreten. ← 171 | 172 →

Die einseitige...

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