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Das griechische Immobilienrecht

Eine rechtsvergleichende Darstellung in Bezug auf das deutsche Recht

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Panagiotis Kabolis

Das griechische Grundstücksrecht befindet sich heute im Umbruch. Vor allem führt die Einführung des Grundbuchsystems in Griechenland grundlegende Änderungen im veralteten Corpus des Sachenrechts mit positiven Auswirkungen auf die Rechtssicherheit herbei. Zugleich ist dies mit einer ganzen Reihe von neuen Rechtsinstituten und Herausforderungen verbunden, die die griechische Rechtsordnung zu bewältigen hat. Dieses Buch liefert eine Darstellung des modernen griechischen Sachenrechts der Immobilien auf neuestem Stand. Es befasst sich mit der Entwicklung und der Funktion der Rechtsinstitute betreffend die Begründung, Übertragung und Belastung von dinglichen Rechten an Grundstücken durch eine dialektische Gegenüberstellung der griechischen und der deutschen Vorschriften, so dass sich dem ausländischen Rechtsanwender eine gründliche theoretische wie auch praktische Einsicht in das Thema eröffnet.

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Kapitel II – Die Sachen

Kapitel II – Die Sachen

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Regelungsgegenstand des Sachenrechts sind die Sachen. Dingliche Rechte sind nur an Sachen möglich.1 Das ZGB positioniert die Definitionen der Sachen, der Bestandteile, des Zubehörs und der Früchte und Nutzungen am Anfang des Sachenrechts. Dies wurde als „natürlicher und leichter beim Gebrauch“ angesehen.2

Art. 947 Begriff

Sachen im Sinne des Gesetzes sind nur körperliche Gegenstände.

Als Sachen gelten auch die Naturkräfte oder Energien, insbesondere der elektrische Strom und die Wärme, soweit sie der Beherrschung unterliegen, wenn sie auf einen bestimmten Raum beschränkt sind.

Art. 948 Bewegliche und unbewegliche Sachen

Unbewegliche Sachen sind der Grund und seine Bestandteile. Bewegliche Sachen sind alle die, welche keine unbeweglichen sind.

Art. 949

In den Fällen, in denen im Gesetz oder in einem Rechtsgeschäft zwischen dem unbeweglichen Vermögen einer Person als Ganzem und dem beweglichen ein Unterschied gemacht wird, fallen unter die unbeweglichen Gegenstände auch der Nießbrauch an einem Grundstück sowie Grunddienstbarkeiten und unter die beweglichen auch alle Forderungen.

Art. 950 Vertretbare Sachen

Vertretbare Sachen sind bewegliche Sachen, die im Verkehr nach Zahl, Maß oder Gewicht bestimmt werden.

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